Stuttgarter Bausachverständigentag 2019

Programm des Stuttgarter Bausachverständigentags 2019 als pdf-Datei zum Download

In seiner Begrüßung wies Willi Schmidbauer, Präsident des BVS, darauf hin, wie wichtig angesichts der sich wandelnden und komplexer werdenden Anforderungen im Bauwesen Spezialisierung und Qualifizierung ist. Den Auftakt im Veranstaltungsprogramm machte Prof. Tom Kaden, Kaden + Lager, Berlin, der mit dem SKAIO in Heilbronn das derzeit in Deutschland höchste Haus in Holzbauweise geplant hat. Anhand verschiedener Projekte seines Büros stellte er die Entwicklung des Holzbaus und dessen Potential vor, gerade für innerstädtisches Bauen, Verdichtung oder Aufstockung, aber auch für modulares und serielles Bauen. Aber wie passt Innovation mit Regeln aus der Vergangenheit zusammen? Gerade dieses Referat machte deutlich, wie wichtig es ist, mit neuen Bauweisen und einem gewissen experimentellen Mut – durch kreative Interpretation und Fortschreibung von Regelwerken über die normierten Details hinaus – unsere Baukultur weiterzuentwickeln.

Mit seinem Vortrag zur Novellierung der DIN 4095 "Baugrund; Dränung zum Schutz baulicher Anlagen" gab Dipl.-Ing. Gerhard Klingelhöfer, beratender Ingenieur, ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Pohlheim, einen Einblick in die laufende Überarbeitung eines technischen Regelwerks: Ein fast 30 Jahre altes, mehr oder weniger bewährtes Regelwerk muss auf Entwicklungen bei Bauweisen und Produkten sowie gewandelte Planungs- und Ausführungsregeln der tangierten Bauweisen, aber hier auch Veränderungen bei Entwässerungssituationen und Wetterereignissen reagieren.

Juristisch wurde es mit dem Beitrag von Rechtsanwalt Volker Schlehe, IHK München und Oberbayern, München, zu den Leistungsbildern der Sachverständigentätigkeit. Gerade beim Privatauftrag ist auf eine sorgfältige Auftragsdefinition, z.B. in Abgrenzung eines Gutachtens zur Beratungsleistung, sowie auf die richtigen Begriffe und Benennungen zu achten. Aber auch das Einhalten der allgemeinen Pflichten wie Unabhängigkeit, Unparteilichkeit oder gewissenhafte und persönliche Aufgabenerfüllung sowie insbesondere das Irreführungsverbot für den Sachverständigen ist zu berücksichtigen. Wo Gutachten drauf steht, muss auch ein Gutachten drin sei. Jochen Stoiber, Referent für Architektur und Technik, und Helmut Stötzler, ö.b.u.v. Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Stuttgart, der auch die Moderation übernahm, gaben danach einen Kurzüberblick über wichtige Neuerungen und Aktuelles in technischen Regelwerken der Jahre 2018/2019. (Folien Stoiber/Stötzler -|- Skript Stoiber/Stötzler)

Während das Vormittagsprogramm der Bausachverständigentage mit einem möglichst breit gefächerten Überblick das ganze Spektrum der Sachverständigentätigkeit aufzeigen will, widmet sich das Nachmittagsprogramm jeweils nur einem Themenschwerpunkt. Dieses Jahr waren dies die Auswirkungen des BGH-Urteils (VII ZR 46/17) vom 22. Februar 2018 auf den Sachverständigenbeweis: Wenn der Besteller einen Mangel nicht beseitigen lässt, kann er den Schaden nicht mehr nach den fiktiven Mängelbeseitigungskosten abrechnen. Hans-Joachim Rast, Vorsitzender Richter am OLG Stuttgart, referierte zu diesem (neuen) Schadensbegriff bzw. -wert im Baurecht und weiteren aktuellen Entscheidungen. Zunächst stellte er noch die Weiterentwicklung der BGH-Rechtsprechung zu den allgemein anerkannten Regeln der Technik (A.a.R.d.T.) dar. Deren Einhaltung ist zum Zeitpunkt der Abnahme privatrechtlich geschuldet, sofern nicht, bei entsprechender Aufklärung sowie öffentlich-rechtlicher Zulässigkeit, eine Abweichung bei oder auch nach Vertragsschluss vereinbart wurde. Dies gilt auch bzw. gerade bei Änderung der A.a.R.d.T. während der Ausführungszeit vor Abnahme.

Willi Schmidbauer, Präsident BVS e.V., München, führte anschließend allgemein in das Thema Wertminderungen und Minderwert ein und zeigte u.a. die Vielfalt der Wertbegriffe und Methoden auf. Er forderte eine bessere Strukturierung und eine Ausrichtung auf den konkreten Bewertungszweck. Für die korrekte Bewertung elementar ist aber gerade auch die Lebensdauer von Bauteilen bzw. die Nachhaltigkeit von Baustoffen und Bauweisen. Dazu referierte Prof. Dr. -Ing. Martin Pfeiffer, Hochschule Hannover. Auch wenn lediglich eine Prognose gefordert und möglich ist, ist doch eine ganzheitliche Betrachtung sowohl der technischen als auch der wirtschaftlichen Lebensdauer über den gesamten Bauteillebenszyklus erforderlich: Somit sind eben nicht nur die Herstellungskosten, sondern auch die Nutzung und der Rückbau sowie die diversen Einflüsse zu berücksichtigen: beispielsweise verschiedene Qualitäten z.B. des Materials, der Planung und der Ausführung oder Beanspruchung und Nutzung, Umwelteinflüsse, Wartung und Pflege bzw. Schutz der Bauteile und Instandhaltung.

Anschließend stelle Dipl.-Ing (TU) Erik Thees, öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden, Trier, Methoden und Verfahren zur bauteilbezogenen Ermittlung von Minderwerten vor. Bei richtiger Anwendung können Zielbaummethode und Nutzwertanalyse zu guten Ergebnissen führen. Alternativ können monetäre Berechnungsansätze zur Ermittlung des Minderungswert gewählt werden. Pauschalierende Minderungstabellen sind dabei angesichts der individuellen Bewertungsanforderungen wenig hilfreich.  
Zum Abschluss waren Auswirkungen von Baumängeln auf den Immobilienwert aus Sicht des Wertermittlers Thema des Beitrags von Dipl.-Wirtsch.-Ing. Viktor-H. Müller, ö.b.u.v. Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Stuttgart. Stichtag, Normalität, Realität und Objektivität benannte er als die vier relevanten Verkehrswertprinzipien. Mängel sind grundsätzlich bei allen drei Wertermittlungsverfahren als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale marktgerecht und marktangepasst zu berücksichtigen.

Der nächste Stuttgarter Bausachverständigentag findet am 13. Februar 2020 statt.