BAUTEAM - Die mittelständische Alternative zum Generalübernehmer

Im ersten Schritt unterscheidet sich das Vorgehen beim Bauteam nicht von dem beim traditionellen Verfahren. Der Bauherr arbeitet auch hier gemeinsam mit der Architektin oder dem Architekten zunächst seine individuellen Vorstellungen für das Bauvorhaben heraus: Nutzungsprogramm, Flächen- und Rauminhalte, Haustechnik, Ökologie und Komfort ... . Darüber hinaus besprechen sie miteinander die gewünschten Qualitäten und Termine. Der Bauherr setzt eine Baukostenobergrenze fest. Als Sachwalter und vorrangiger Ansprechpartner des Bauherren ist der Architekt dabei auch Moderator und Koordinator des Bauteams. Im Gegensatz zum klassischen Verfahren, bei dem erst nach Abschluss der Planung Handwerkerleistungen ausgeschrieben und vergeben werden, bezieht der Architekt bei einem Bauteam-Verfahren die ausführenden Bauunternehmen sehr früh mit ein. Er unterbreitet ihnen eine detaillierte und aussagekräftige Baubeschreibung, so dass sie Einblick in das Gesamtprojekt bekommen. Durch den offenen Austausch von Informationen und Erfahrungen sammelt sich das Fachwissen an – zum Vorteil aller Beteiligten und des gesamten Bauprojekts.

Dass sich das Modell Bauteam zur Optimierung von Abläufen und Kosten sowohl für private und gewerbliche als auch für öffentliche Bauherren eignet, zeigen inzwischen durchgeführte Beispiele. Die Architektenkammern von Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz haben in Zusammenarbeit mit dem baden-württembergischen Handwerkstag, der Landesvereinigung Bauwirtschaft Baden-Württemberg und der Bundesarchitektenkammer, gefördert vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung im Rahmen der Initiative "kostengünstig qualitätsbewusst Bauen", einen Leitfaden für Architekten und Handwerker erstellt. Darin finden sich detaillierte Informationen rund ums Bauteam inklusive Checklisten, Praxisbeispiele und möglichen Vertragskonstellationen.