Nicht nur, dass die Fächerstadt aktuell den Deutschen Nachhaltigkeitspreis erhalten hat: Karlsruhe blickt bereits auf 300 Jahre umsichtige Planung zurück. Vieles von dem, was Markgraf Karl III. schon anlässlich der Gründung in seinem sogenannten Privilegienbrief festgehalten hat, erscheine auch heute noch "brennender denn je", betonte Andreas Grube, Vorsitzender des Kammerbezirks Karlsruhe bei seiner Begrüßung der Delegierten. Im Interesse eines ansprechenden, einheitlichen Ortsbilds hatte der Herrscher ein durchgehendes Gestaltungsmodell erlassen. Der Markgraf legte fest: "Von dem Recht zur Ansiedelung und dem Genuss dieser Freiheiten darf niemand wegen seiner Religion ausgeschlossen werden"; außerdem werde jedem neu Ankommenden unentgeltlich ein Grundstück für die Errichtung eines Wohnhauses zur Verfügung gestellt. Vor dem Hintergrund von Flüchtlings-Zuzug und allenthalben angespannter Wohnungslage - Themen, die bei der diesjährigen Landesvertreterversammlung im Vordergrund standen - hätte der Tagungsort kaum besser gewählt sein können.

Die Rolle des Architekten in der Gesellschaft ist auch für Präsident Markus Müller ein Schlüsselthema. "Wie können wir unsere Kompetenz gewinnbringend einsetzen?" formulierte er sein Anliegen. In kurzweiligem Wechsel führte er mit Hauptgeschäftsführer Hans Dieterle ein Gespräch über die beherrschenden berufspolitischen Themen der vergangenen Monate - beispielsweise über das von der EU-Kommission eingeleitete Vertragsverletzungsverfahren in Sachen HOAI und die (für die Kammer positive) Unterstützung von Seiten der Bundesregierung, aber auch der Landesregierung - sowie insbesondere über die neuen Kammerstrukturen und deren Zielsetzungen. Die große Arbeitstagung am 22. Mai im Hospitalhof Stuttgart habe noch einmal eine Feinjustierung erbracht und einige Gewichtungen verschoben. Sehr erfreulich sei, dass die Strategiegruppen mit hoher Autonomie arbeiteten. Was diese in den vergangenen Monaten an Ergebnissen erzielt hatten, wurde im Laufe der beiden Sitzungstage vorgestellt.

Welche Positionen sich für die Strategiegruppe Wohnen/Arbeiten in den letzten Monaten herauskristallisiert haben, stellte Beatrice Soltys gemeinsam mit drei Mitstreitern vor. "Förmlich überrannt worden" sei man von Themen; unter anderem habe sich auch eine Task Force Flüchtlinge gebildet, berichtete die Vizepräsidentin. Schon ohne Flüchtlings-Thema gebe es in Stuttgart einen enormen Wohnungsfehlbedarf, hielt Suse Kletzin fest. Die stellvertretende Vorsitzende des Kammerbezirks gehört auch dem Stadtrat von Stuttgart an. Dieser müsse sich nach Prognosen richten. Allerdings sei die Landeshauptstadt momentan vollauf beschäftigt den Schwund in den Griff zu bekommen, zusätzliche Wohnungen seien noch fern. Als gutes Vorbild führte Kletzin den Karlsruher Dammerstock an, der um 1930 für kleine und mittlere Einkommensgruppen entstand. "Wir sehen, wo die Aufgabe für uns politische Architekten liegt": Es gehe nicht einfach darum Wohnungen zu bauen, sondern um einen "programmatischen Wohnungsbau".

Ein entscheidender Beitrag sei auch das Papier der Bundesarchitektenkammer "Bezahlbarer Wohnraum für alle!", an dessen Erarbeitung die AKBW ebenfalls maßgeblich beteiligt war. Es beleuchte die verschiedenen Standards, stelle Forderungen im Bereich von Brandschutz, Schallschutz etc., gehe auf Fragen der Baurechtsgenehmigung ein und thematisiere auch ganz konkret die Wohnraumförderung. "Mit diesem Papier kann man gut punkten", freute sich Gresens.

Beatrice Soltys fasste die Fakten zusammen, darunter den akuten Mangel, der derzeit herrsche: Nachdem in der Vergangenheit bei Weitem zu wenig Wohnungen entstanden seien, müssten in Baden-Württemberg künftig jährlich 40.000 bis 60.000 neue gebaut werden. Auch fehlten in den letzten Jahren die integrativen Ansätze in der Städtebauförderung. 

Passend zur Thematik werde die AKBW einen Wettbewerb für Studierende ausloben, merkte Vizepräsidentin Soltys an. Die Auftaktveranstaltung zu "Wohnen für alle in der Stadt?" finde im April statt, die Jurierung im September.

Um zu diesem und ähnlichen Kritikpunkten Stellung zu beziehen, kamen die drei Fraktionsvorsitzenden Guido Wolf (CDU), Claus Schmiedel (SPD) und Dr. Hans-Ulrich Rülke (FDP) sowie die stellvertretende Fraktionsvorsitzende Andrea Lindlohr (Bündnis 90/Die Grünen) am Nachmittag zu einer Podiumsdiskussion vor der Landesvertreterversammlung zusammen.

Andrea Lindlohr verwies darauf, dass der Zuzug von Flüchtlingen auch Positives auslöse. Nun würden die Instrumente geschärft, mit einer sozialen Wohnungspolitik werde man einen sozialen Wohnungsbau erreichen. Die Zinsen seien niedrig, die Auftragsbücher voll, der Markt baue bereits. Zusätzlich gelte es aber privates Kapital zu heben. Einen wichtigen Schritt dafür sieht sie in erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten. Sie appellierte kostengünstig und flächensparend zu bauen; Neuausweisungen von Bauland am Stadtrand seien immer nur die zweitbeste Lösung.

Staatliche Maßnahmen wie Mietpreisbremse oder Zweckentfremdungsverbot seien wirklich nicht geeignet, privates Kapital zu mobilisieren, monierte Rülke. Diesem müsse man die Rahmenbedingungen einrichten, dass es sich ordentlich verzinst. Als mögliche Ansatzpunkte nannte er die steuerliche Anrechenbarkeit der energetischen Sanierung, eine Überarbeitung des Mietrechts oder auch die Entrümpelung der LBO. 

Dass sich in puncto sozial integrierter Wohnungspolitik alle so einig wären, sei ja "prima" bemerkte Dr. Fred Gresens leicht süffisant. Gleichwohl müsse man sich schon wundern, wie es möglich war, dass die LEG 26.000 Wohnungen veräußert habe, die dann wiederum nach bereits zwei Jahren mit einem Aufschlag von 500 Millionen Euro weiterverkauft werden konnten. Zumindest Letzteres müsste seine Ursache in schlechten Verträgen haben. Lindlohr verwies darauf, dass man keinen Einblick in die Unterlagen gehabt habe und nichts zur Abstimmung stand. Es sei eine Auflage der Europäischen Union gewesen, die Wohnungen auszuschreiben, ergänzte Schmiedel. Die LEG habe sich im Besitz der LBBW befunden, somit habe es sich bei dem Verkauf um keine politische Entscheidung gehandelt. Allerdings hätte man sich schon gewünscht, die Kommunen hätten sich mehr an der Werthaltigkeit orientiert und entsprechend höher geboten. Ein "schlechtes Geschäft" sei der Verkauf gewesen, meinte Rülke und Wolf merkte an, man hätte sich Alternativen vorstellen können, nun sei aber "das Kind in den Brunnen gefallen." Präsident Müller resümierte, man habe mit der LEG ein wichtiges Steuerungselement aus der Hand gegeben. "Wir brauchen ein Konzept für integrativen Wohnungsbau." Das sei etwas was er beim Wohnungsbaugipfel sehr vermisst habe.

Wolf beklagte, dass momentan zu viele Ministerien am Thema mitarbeiteten. Alles in einer Hand zu bündeln, käme ihm sinnvoller vor. Diesen Ball nahm Müller gerne auf: Ein effizienterer Zuschnitt der Zuständigkeiten wäre "allemal hilfreich". Der Präsident betonte, wie unverzichtbar Architekten für einen guten Wohnungsbau sind, und beendete die Gesprächsrunde mit der Zusicherung, dass die Kammer sehr gern mit der Politik zusammenarbeite - "egal in welcher Konstellation."

Soweit das Schwerpunktthema Wohnungsbau bei der diesjährigen Landesvertreterversammlung im Akademiehotel Karlsruhe. Die in den Diskussionen gewonnenen Einsichten flossen in die Wahlprüfsteine ein, mit denen sich die AKBW im Vorfeld der Landtagswahlen 2016 deutlich positionieren wird. Die darin enthaltenen Forderungen beziehen sich auf die sechs Themenbereiche "Herausforderung Stadt", "Wohnungsbau", "Klimaschutzpolitik", "Wirtschaft 4.0", "Leistungsfähige Freie Berufe" sowie "Architektenwettbewerbe". Sie wurden am Ende der Landesvertreterversammlung einstimmig beschlossen. Weitere Berichte von der LVV 2015 finden sich hier.

Fotos: Felix Kästle